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Coût, Immobilier


Le coût de l'immobilier encore peu connu

Le coût de l'immobilier encore peu connu

L'immobilier ne se limite pas à un problème de coût, même si l'on peut deviner que des économies peuvent être rapidement identifiées.  [...] Comment passer alors d'une gestion non maîtrisée à une gestion optimale Un quart des entreprises trouvent difficile d'obtenir l'information relative au coût global d'utilisation de l'immobilier... Benoît du Passage admet que l'immobilier est un problème complexe que les sociétés ont du mal à appréhender Il ne se limite pas à un problème de coût même si l'on peut deviner que des économies peuvent être identifiées rapidement.  [...] - Un quart des sociétés trouvent difficile d'obtenir l'information relative au coût global d'utilisation de l'immobilier.  [...]

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[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

[Infographie] Le coût fiscal de l'immobilier de bureaux plombe les loyers

Selon le Baromètre Ayming (ex-Alma Consulting Group) du coût fiscal immobilier 2016, le coût fiscal médian d'un immeuble de bureaux est resté majoritairement stable par rapport à l'année 2015, avec de grandes disparités qui persistent entre les grandes villes.  [...] Le Baromètre évalue le coût fiscal de l'immobilier de bureaux à partir des coûts annuels de la fiscalité locale (TF + TEOM + TB + CFE) et de leur poids relatif comparé aux loyers moyens pratiqués dans les différentes agglomérations françaises.  [...] Coût fiscal immobilier = taxe foncière (TF) + taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) + cotisation foncière des entreprises (CFE) + taxe sur les bureaux, locaux commerciaux et de stockage en Ile-de-France (TSBCS) + taxe annuelle sur les surfaces de stationnement en Île-de-France (TASS).  [...]

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[Tribune] Location d'espaces de travail : et pourquoi pas ?

[Tribune] Location d'espaces de travail : et pourquoi pas ?

Selon les enquêtes annuelles de l'Observatoire du management immobilier, l'immobilier représente le deuxième coût le plus important dans le compte d'exploitation d'une entreprise. Près de trois-quarts d'entre elles considèrent que leur stratégie immobilière peut être améliorée.  [...] Optimisation des actifs immobiliers, coworking et location d'espace sur-mesure à la dernière minute... telles sont les aubaines proposées par certaines plateformes qui s'emploient grandement à penser expérience client en premier. La mobilité et la flexibilité seraient-elles les clés de la réussite.  [...] optimiser les coûts liés aux actifs immobiliers en maximisant l'occupation des postes existants et en proposant des espaces de travail temporaires externes à certains collaborateurs lorsque cela est nécessaire. Un dispositif d'autant plus facilité par le développement d'une digitalisation des métiers toujours plus exacerbée au sein des entreprises.  [...]

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Favoriser le télétravail pour faire des économies

Favoriser le télétravail pour faire des économies

Proposer du télétravail ne coûte rien mais permet de repenser l'organisation globale du temps et de l'espace de travail dans l'entreprise, avec parfois à la clé une réduction significative du coût de l'immobilier.  [...] Ce phénomène de frontière qui s'estompe, appelé aussi bluming, peut accroître les tensions et l'insatisfaction des salariés, à moins d'inverser la tendance en adaptant les conditions de travail aux possibilités offertes par les nouveaux outils de communication.   [...] Preuve que ce levier est encore sous-exploité par les directions RH et DA, souvent plus par conformisme que pour ses potentielles dérives qu'il suffirait de bien cadrer. En outre, proposer du télétravail non seulement ne coûte rien mais permet de repenser l'organisation globale du temps et de l'espace de travail dans l'entreprise, avec parfois à la clé une réduction significative du coût de l'immobilier.  [...]

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Le coût du poste de travail augmente de 8,2%

Le coût du poste de travail augmente de 8,2%

En 2013, le coût global de l'environnement de travail connaît une hausse de 8,2%. Les raisons de cette hausse Des charges liées à l'immobilier et le coût de la maintenance technique qui augmentent. Tels sont les enseignements principaux de l'édition 2013 des buzzy ratios de l'Arseg.  [...] Les charges immobilières représentent 44% du coût du poste de travail. Si l'on peut noter une certaine stabilité des loyers, avance l'Arseg, la fiscalité immobilière a fortement augmenté. Ainsi, en Ile-de-­France, le poste taxes a dépassé celui des charges d'exploitation du bâtiment pour la première fois.  [...] En parallèle de l'augmentation des charges immobilières, le coût de la maintenance technique dépasse cette année celui de l'électricité. La complexification du pilotage des bâtiments et le niveau attendu des techniciens en maintenance étant de plus en plus élevé, le coût de la main d'oeuvre devrait lui aussi croître dans les années à venir, anticipe l'Arseg.  [...]

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Immobilier : 4 conseils pour réduire ses coûts

Immobilier : 4 conseils pour réduire ses coûts

Les opérations de densification peuvent également générer d'importantes économies. Nous avons accompagné une banque qui louait environ 30 000 mètres carrés dans trois immeubles parisiens. Elle souhaitait libérer l'un de ces immeubles de 8 000 mètres tout en conservant ses effectifs, expose Mathias Grossman, directeur général France de Tétris, ajoutant qu' étant donné que le ratio au mètre carré des collaborateurs rétrécissait, il a donc fallu que nous leur offrions un confort supplémentaire via les aménagements, comme des espaces privatifs et un travail sur l'acoustique.   [...] Dans certaines entreprises, la gestion immobilière fait partie du périmètre des achats. Chez Alten par exemple, groupe spécialisé en ingénierie et conseil en technologies, Frédéric Mouton est responsable des achats et des moyens généraux. Fort de cette double casquette, sa mission consiste à travailler sur l'efficience des sites en matière de capacité d'accueil maximale et de densification.  [...] Dans nos dernières expériences, ces coûts peuvent représenter de 2 à 12 mois de loyer, explique Benoît Delattre de JLL, avant d'ajouter que si la réalisation desdits travaux de remise en état n'est pas anticipée avant la fin du bail, les pénalités d'occupation ou immobilisation des locaux pourraient représenter le plus gros risque financier.  [...]

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Du réel au virtuel ? l'impact des achats en ligne sur la chaîne logistique et sur les questions juridiques

Du réel au virtuel ? l'impact des achats en ligne sur la chaîne logistique et sur les questions juridiques

Les magasins physiques de jouets ont presque disparus, les vendeurs de téléphonie mobile sont tous en ligne, on ne réservera bientôt nos vacances que sur Internet, et les services bancaires, les produits alimentaires et maintenant les achats urgents peuvent rapidement être commandés en ligne pour une livraison le jour même.   [...] Prenons d'abord un domaine. l'immobilier, de fait, la meilleure illustration d'un bien physique. En Europe, le coût d'un espace en zone urbaine est beaucoup plus élevé qu'aux États-Unis. La concentration d'acheteurs est également différente par rapport aux États-Unis du fait de l'utilisation généralisée des transports en commun (à l'exception des centres urbains tels que la ville de New York).  [...] Ils doivent négocier des baux plus courts, mais par quoi commencer sans visibilité sur leurs obligations et avec si peu de moyens (Voir ci-dessous).   [...]

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Bureaux: des loyers en baisse en 2010

Bureaux: des loyers en baisse en 2010

2010 de l'immobilier d'exploitation. Premier constat. en 2010, le coût total d'exploitation de surface utile brute locative (SUBL) est de 482 euros par m 2 pour les bureaux, soit une baisse de 2,3 % par rapport à l'année dernière. Ces chiffres s'expliquent par une baisse des loyers de l'ordre de 3 %, en raison de l'impact de l'indice du coût de la construction (ICC) publié par l'Insee mais également par les renégociations.  [...] Les services aux bâtiments, qui représentent 22 % du coût d'exploitation, enregistrent une baisse de 1,5 % sur 2010. Une première depuis 2002. Le coût total s'élève en moyenne à 10 071 euros par occupant pour les bureaux (soit une baisse de 4,6 %). Un occupant d'un immeuble de bureau dispose ainsi, en moyenne, de 20,9 m 2 SUBL en 2010.  [...] L'association 100 % Recyclé, 1 00 % Engagé s'engage davantage dans la gestion responsable du papier, en proposant aux entreprises des outils et des manifestations dédiés. Elle lance une exposition itinérante de sensibilisation, une animation Cafés Papier d'information, et la réalisation d'un diagnostic papier pour optimiser les coûts de gestion qui lui sont liés.  [...]

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La technologie au service de l'entreprise du futur

La technologie au service de l'entreprise du futur

Tandis que le coût de l'immobilier constitue encore une large part des dépenses des entreprises et que l'utilisation des outils de travail est rendue possible partout, une question se pose. que va-t-il advenir des locaux de bureau Se dirige-t-on vers une obsolescence des bureaux traditionnels La surface de bureaux va se réduire de près de 20 % à l'avenir en raison du développement du télétravail ou du coworking, estime Fabien Girerd.  [...] Autre tendance, autre lieu. Le nomadisme des travailleurs s'appuie également sur le succès du coworking. L'offre pléthorique contribue à amplifier la réinvention des usages. Autonomie, mobilité ou réappropriation de l'environnement de travail font de ces flex-office des espaces de plus en plus plébiscités.   [...] Centraliser les projets de votre entreprise via une application web et mobile dédiée devient un jeu d'enfant Asana veut remplacer les mails quotidiens entre collaborateurs à travers une plateforme unique. Planification et gestion des tâches de chacun, l'organisation des projets devient plus agile.   [...]

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Les bureaux londoniens sont les plus chers au monde

Les bureaux londoniens sont les plus chers au monde

Avec un coût d'occupation de 2 277 euros le mètre carré par an, la capitale londonienne est la plus chère au monde en termes d'immobilier de bureaux. Paris n'arrive, quant à lui, qu'en sixième position.  [...] D'après l'étude annuelle du cabinet de conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, les dix villes les plus chères du monde ont vu leur loyer augmenter de 40% par rapport à l'année dernière. Cette étude compare les coûts d'occupation de bureaux dans 203 métropoles de 58 pays.  [...] Pour l'ensemble des villes étudiées, les loyers ont augmenté de 14% en 2007, contre 10% en 2006. Pour la troisième année consécutive, le West End à Londres conserve son titre de quartier le plus cher du monde, avec un coût d'occupation de 2 277 Euros le mètre carré par an.  [...]

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