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Immobilier : 4 conseils pour réduire ses coûts

Immobilier : 4 conseils pour réduire ses coûts

Autre gisement d'économies. réaliser un audit de ses contrats de facilities management (FM). Un travail plus complexe que les loyers car il y a généralement un seul contrat pour tous les locataires d'un immeuble qui est maîtrisé par l'investisseur. Même si une entreprise estime qu'il n'est pas bon, elle n'est qu'un locataire parmi d'autres, c'est donc très compliqué voire impossible.  [...] Lorsque l'entreprise est propriétaire de son immeuble ou locataire unique elle peut, en revanche, en lien avec l'investisseur, renégocier son contrat. Les postes d'optimisation sont nombreux. honoraires de gestion souvent exorbitants, lignes de gestion souvent mal regardées par les entreprises et sur lesquelles nous sommes particulièrement vigilants pour nos clients utilisateurs, poursuit-il.  [...] Du côté de l'offre, Vinci facilities constate aujourd'hui en FM comme en maintenance, une érosion des coûts au m2 avec des clients qui ne craignent plus de changer de prestataires.   [...]

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(Tribune) Décret Pinel : vers une amélioration des relations entre bailleur et locataire d'un bail commercial ?

(Tribune) Décret Pinel : vers une amélioration des relations entre bailleur et locataire d'un bail commercial ?

En pratique, cette liberté avait pu conduire à des excès. Les bailleurs étaient en mesure d'imposer une répartition des charges particulièrement déséquilibrée les autorisant à récupérer l'intégralité des dépenses engagées sur l'immeuble (les fameux baux investisseurs dits triple net ), tandis que les locataires ne mesuraient pas toujours l'impact financier de leur engagement et n'avaient plus ensuite aucun consentement à donner sur le choix et le coût des travaux mis en oeuvre sur l'immeuble.  [...] L'intention du législateur était donc louable. mettre un terme aux excès des bailleurs en proscrivant certains modes de facturatio n (forfait), en interdisant la récupération de certaines catégories de charges, et en obligeant le bailleur à donner au locataire une prévisibilité sur les travaux à réaliser sur l'immeuble.  [...] Plutôt que d'imposer une répartition impérative des charges locatives, comme en matière de baux d'habitation, le législateur, voulant préserver une marge de manoeuvre aux parties, a choisi d'imposer l'établissement d'un inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés [au] bail comportant l'indication de leur répartition entre le bailleur et le locataire.  [...]

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Vers des bureaux moins «énergivores»

Vers des bureaux moins «énergivores»

Résultat. Sans avoir fait d'investissement vraiment important, nous avons drastiquement réduit notre consommation d'énergie, souligne Sylvie Seghier, manager qualité, développement durable et communication de la Compagnie des Wagons-Lits. En 2004, celle-ci avait diminué de 61% par rapport au précédent locataire et chaque année, nous continuons de grappiller 5 à 10%.  [...] En 2005, le Bâtiment 270, à Aubervilliers, était le premier bâtiment tertiaire certifié HQE, affichant une performance énergétique supérieure aux exigences réglementaires. Aujourd'hui, se réjouit Serge Grzybowski, p-dg du promoteur Icade, la facture énergétique est réduite de 30% pour nos clients par rapport à un immeuble équivalent, soit une économie de près de 7 Euros/m 2 /an au tarif actuel.  [...] Des économies dues aussi à une exploitation performante. Nous incitons nos locataires à mettre en oeuvre des bonnes pratiques quant à l'utilisation des locaux, précise Serge Grzybowski. Pour lui, les entreprises doivent faire le choix de s'installer dans des bâtiments performants, mettre en place une gestion technique de l'immeuble au quotidien et définir un mode d'utilisation des locaux compatible avec les économies d'énergie.  [...]

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(Tribune) Décret Pinel : vers une amélioration des relations entre bailleur et locataire d'un bail commercial ?

(Tribune) Décret Pinel : vers une amélioration des relations entre bailleur et locataire d'un bail commercial ?

a) obligation d'adresser un état récapitulatif annuel reprenant les catégories de charges visées chaque année au locataire, au plus tard le 30 septembre (sauf pour les immeubles en copropriété), dans l'inventaire de répartition annexé au bail et incluant la liquidation et la régularisation des comptes de charges de l'exercice écoulé,  [...] - La reddition ayant elle-même vocation à liquider et régulariser les comptes de charges de l'exercice écoulé en fonction des dépenses effectivement engagées sur l'immeuble, l'état récapitulatif ne risque-t-il pas de faire double emploi.  [...] - Si le bailleur est tenu à une obligation annuelle d'information sur les travaux mis en oeuvre sur l'immeuble, quel intérêt y a-t-il à doubler cette obligation d'une obligation d'information triennale qui ne fera que répéter les renseignements déjà transmis dans les états annuels.  [...]

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Quick met Haussmann à sa sauce barbecue

Quick met Haussmann à sa sauce barbecue

Un hamburger géant design vous accueille dans le hall d'entrée baigné de lumière. Bienvenue dans les nouveaux locaux de Quick à la Plaine Saint-Denis. Nous souhaitions déménager car nos anciens locaux à Villepinte Paris Nord II étaient mal desservis, explique Gilles Tissaud, responsable des services généraux chez Quick.   [...] Le bâtiment de Quick est atypique. Nous souhaitions préserver le charme de l'ancien tout en l'adaptant aux normes actuelles, souligne le responsable des services généraux. Au total, l'immeuble comprend près de 6600 m² dont 4700 de bureaux sur trois niveaux, soit deux étages.  [...] L'immeuble de Quick est un ancien entrepôt du XIX e siècle de style haussmanien, utilisé comme magasin général. Il possède notamment une charpente Eiffel. L'entrepôt a bénéficié d'un aménagement spécifique et les anciens bureaux cloisonnés des précédents locataires, Publicis Event, ont été ouverts.  [...]

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Garantie des charges : comment réduire sa facture immobilière ?

Autre cas d'étude. l'immeuble Le Nuovo, loué par L'Oréal et géré par Nexity Property Management de concert avec les prestataires Cofely Services et Samsic Facility Management. Devant être livré en 2016, cet immense chantier de 35 000 mètres carrés, situé à Clichy (92) fait en effet l'objet d'une garantie des charges.  [...] Courant sur neuf ans, elle ne prend pas la forme d'un forfait mais d'un capage. Comprendre. un coût lié aux charges plafonné. Une formule qui représente un avantage double pour le locataire. si les coûts avérés sont supérieurs à ceux constatés, le prestataire les absorbe.  [...] A son instar, un nombre croissant d'acteurs de l'immobilier. constructeurs, gestionnaires et locataires prennent fait et cause pour la garantie de charges. Un long cheminement commun dont Benoit Glikmanas, présent à la conférence sur les garanties de charges en sa qualité de président de Aveltys, spécialiste des contrats de performance énergétique, a rappelé les enjeux.  [...]

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best of

best of

-Sony France a terminé son projet d'aménagement dans de nouveaux locaux au sein d'un immeuble original répondant aux normes HQE. Les 450 salariés de la filiale nationale occupent quelque 10 des 13 étages de l'immeuble Aviso (au 49, quai de Dion-Bouton, à Puteaux) et ont été rejoints par les employés de Sony Ericsson.  [...] Côté Défense, des salles de réunion équipées de matériel high-tech jouxtent des plateaux en open space. Le choix d'un immeuble HQE est apparu comme une évidence. Il va de pair avec notre engagement environnemental. Nous avons été attirés par ce site proche des transports, d'un grand centre d'affaires et d'un espace de loisirs et de détente sur l île de Puteaux, précise Philippe Citroën, directeur général de Sony France.  [...] L'objectif. optimiser la communication et l'échange d'informations entre les occupants de l'immeuble, les gérants, les prestataires et les clients. De plus, grâce à cette solution, l'occupant peut suivre, en temps réel, l'évolution du traitement de sa demande.  [...]

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Un siège vert bouteille pour Heineken France

Un siège vert bouteille pour Heineken France

Les 500 salariés d'Heineken et de France Boissons ont investi leurs nouveaux locaux dans un immeuble baptisé H20 à Rueil-Malmaison en septembre. Ce siège de 9 000 m² a été décoré aux couleurs du brasseur. rouge et vert.  [...] En raison de la configuration dispersée de leurs locaux, Heineken et sa filiale France Boissons ont choisi de déménager leur siège social à 800 mètres de l'ancien, à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine). Heineken occupe désormais 9 000 m², répartis sur quatre étages d'un immeuble.  [...] Pour prendre un café, les salariés ont le choix entre les espaces baptisés tisaneries et la cafétéria du rez-de-chaussée, commune à l'ensemble des entreprises de l'immeuble. Sept tisaneries sont situées au centre de chaque aile. Elles disposent notamment d'une machine à café et de fontaines à eau pétillante ou plate.  [...]

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Le bail vert, un outil de dialogue et de performance

Le bail vert, un outil de dialogue et de performance

Selon cette dernière, le locataire et le propriétaire doivent, en effet, se communiquer toute information utile relative aux consommations énergétiques (eau, déchets, chauffage, etc.) des locaux loués. De plus, le preneur doit laisser le bailleur accéder aux locaux pour la réalisation de travaux d'amélioration de la performance énergétique.  [...] Au final, il s'agit pour le locataire de faire des économies et, pour le propriétaire, de fidéliser ce dernier en lui permettant de payer moins de charges, et de limiter ainsi le turnover. L'objectif étant que, du partage des économies réalisées ou encore de l'allégement des charges, naisse un cercle vertueux qui lie propriétaire, locataire et facility manager.  [...] Pour Jacqueline Faizant (BNP Paribas REIM France), le caractère vert des immeubles est un élément important mais non prioritaire dans nos choix. Si les chiffres des plus-values réalisées par les investisseurs lors de la revente ou de la location d'immeubles rénovés HQE demeurent tabous, il semble aujourd'hui légitime de se poser la question.  [...]

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Concilier confort et économies dans les locaux tertiaires

Concilier confort et économies dans les locaux tertiaires

Obligation légale, contraintes de coût, management responsable, les immeubles de bureau doivent continuer de diminuer leur consommation d'énergie. De l'éclairage au chauffage, les pratiques des salariés s'en trouveront radicalement modifiées.  [...] Ce système consiste à puiser l'énergie contenue dans le sous-sol des locaux, pour la réchauffer par le biais d'une pompe et la réinjecter dans le circuit de chauffage de l'immeuble. Lors de la construction de nos nouveaux locaux en 2007, nous avons choisi une pompe à chaleur récupérant l'énergie dégagée par nos presses, indique Maryse Dematté, dirigeante de l'imprimerie Pure Impression de Mauguio (Hérault).  [...] L'éclairage est un autre poste fondamental dans le quotidien du bureau. L'idéal est de pouvoir installer des détecteurs de présence qui déclenchent automatiquement l'allumage d'ampoules à basse tension. Nous livrerons au mois de juillet notre premier immeuble de bureau sous la marque Green Office, qui abritera siège de la SSII Steria à Meudon, explique Eric Mazoyer, directeur général délégué du constructeur Bouygues Immobilier.  [...]

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